Kira ne tür bir haktır?

Kira sözleşmeleri karşılıklı yükümlülükler kuran sözleşmelerdir. Kiracılar ve ev sahipleri birbirlerine karşı sözleşmesel hak ve yükümlülüklere sahiptir. Ancak bu haklar ve yükümlülükler, akdedilen kira sözleşmesinin türüne bağlı olarak değişebilir.

Kira şerhi ayni hak mıdır?

Kişisel haklar hakkında yorum yaparken temel prensip, kanunun bu kişisel hak hakkında yorum yapılabileceğini açıkça belirtmesidir. Ancak kişisel haklar tapu siciline kayıtla mülkiyet hakkı haline gelmez.

Kira sözleşmesi hangi hakka girer?

Kira sözleşmesi kiracıya göreceli bir hak tanır ve kira sözleşmesinin geçerli olması için ev sahibinin kiralanan mülkün sahibi olması gerekmez. Kira sözleşmesi genellikle biçimden bağımsız bir sözleşmedir.

Kira taşınmazın aynına ilişkin mi?

Kanunun bu maddesine göre, kiralanan taşınmaz sonradan sınırlı ayni hakka konu olursa, Borçlar Kanununun 310. maddesi hükmü buna göre uygulanır.

Kira hakkı ayni hak mıdır?

Kira sözleşmesi kiracıya kişisel haklar tanır, ayni bir hak değildir. Yani kira sözleşmesinden doğan ilişkiler sadece ev sahibi tarafından ileri sürülebilir, başkasına karşı ileri sürülemez.

Kira nisbi hak mı?

Tapuda tescil edilebilecek nispi haklara örnek olarak sözleşmedeki önalım hakkı, kiralama hakkı, taşınmaz satış vaadinden doğan hak, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan hak gösterilebilir.

Ayni haklar nelerdir?

Mülkiyet hakkı, bir bireye bir nesne üzerinde doğrudan kontrol sağlayan ve bu nedenle herkese karşı ileri sürülebilen bir haktır. Bu hakların konusu mallardır. Mülkiyet hakları, mülkiyet hakları kategorisinde incelenir. Kişisel haklarla hiçbir bağlantısı yoktur.

Kira kontratı tapuya nasıl şerh ettirilir?

Kira sözleşmesi taraflar arasında yazılı olarak yapılmışsa, taraflar kira sözleşmesinin tapu siciline tescili için birlikte başvuruda bulunmalıdır. Kira sözleşmesi noter tarafından düzenlenmiş veya onaylanmışsa, taraflardan biri tek başına sicile kayıt yaptırabilir.

Kira intifa hakkı mıdır?

Başka bir deyişle, intifa hakkı sahibi emlak vergisini öder. Kira sözleşmesinde böyle bir zorunluluk yoktur. Ayrıca, yabancı şirketler Valilik’ten izin almadan gayrimenkul veya intifa hakkı edinemezler.

5 yılı dolduran kiracıya en fazla ne kadar zam yapılır?

Yukarıda açıklandığı üzere, Türk Borçlar Kanunu’nun 344/2 maddesine göre kira sözleşmesinin 5. yılı dolan kiracı, kira bedelini 12 aylık TÜFE ortalaması oranında artırmakla yükümlüdür.

Ev sahibi kiracıyı hangi hakla çıkarabilir?

Ev satıldıktan sonra ev sahibi kiracıya ihtar gönderebilir ve 6 ay içinde evi terk etmesini isteyebilir. Kiracı daireye özensiz davranırsa ve komşularla iyi geçinmezse ev sahibi kiracının tahliye edilmesini talep edebilir.

Kira sözleşmesi hangi tür sözleşmedir?

Bu bakımdan kira sözleşmesi, taraflar arasında karşılıklı rızaya dayanan, karşılıklı borç yükleyen, ivazsız ve sürekli bir borç doğuran bir sözleşmedir (Prof.Dr.Fahrettin ARAL – Prof.Dr.Hasan AYRANCI, Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, 10. basım, Ankara 2012, s.230).

Kira kontratının noterden yapılması zorunlu mudur?

Kira sözleşmesi için yasal bir biçimsel gereklilik yoktur. Aynı zamanda kira sözleşmesini noterde imzalama zorunluluğu da yoktur.

1 yıllık kira sözleşmesi bitince ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?

Ev sahibi bir yıllık kira sözleşmesi sona erdiğinde kiracıyı işten çıkarabilir mi? Belirli süreli kira sözleşmelerinde, ev sahibi sadece kira sözleşmesi sona erdiği için kiracıyı işten çıkaramaz. Kiracı isterse kira sözleşmesinin bitiminden 15 gün önce bildirimde bulunarak kira sözleşmesini feshedebilir.

Kira kontratı yoksa ne olur?

Kira sözleşmesinin yazılı olması gerekmediğinden, sözleşme olmasa bile kira sözleşmesi yapılabilir. Kiracı hukuka aykırı olarak tahliye edilemez veya haklarını kullanmaktan alıkonulamaz.

Kiracı hangi haklara sahiptir?

Kiracı hakları nelerdir? Tahliye için bir sebep yoksa, mülkü kullanım için iade etme hakkı. Gerekirse, kira mülkünde sonradan ortaya çıkan herhangi bir sorunun çözülmesini talep etme hakkı.

Kira sözleşmesinden doğan hak nasıl bir haktır?

Kira sözleşmesinin devri, sözleşme ilişkisini sonlandırmak isteyen kiracıya tanınan bir haktır. Buna göre kiracı, ev sahibinin yazılı onayıyla kira sözleşmesini üçüncü bir kişiye devredebilir.

Kira sözleşmesi senet midir?

Kanun maddesinde belirtildiği üzere kira sözleşmesi, ev sahibi ile kiraya veren arasında bir nevi senet niteliğinde olup, her iki taraf için bağlayıcı bir belgedir.

Kira hukuku nedir?

Kira hukuku, bir mülkü kiralarken ev sahipleri ile kiracılar arasında ortaya çıkan hakları, yükümlülükleri ve anlaşmazlıkları düzenleyen bir yasal alandır. Türkiye’de kira hukukuna ilişkin temel düzenlemeler özellikle Türk Borçlar Kanunu’nun “Dairelerin ve kapsanan işyerlerinin kiralanması” bölümünde yer almaktadır.